أصيب الشعب بحالة من الذعر بسبب تداول مناقشة مجلس النواب فرض قانون الضرائب العقارية الجديد؛ إلا أن هذا القانون لا يعتبر مستحدث بل تم إصداره منذ عام 2008. والجديد في الأمر هو اتخاذ الحكومة إجراءات جدية بشأن تحصيل ضريبة التصرف في الأراضي والعقارات.
وأثار ذلك القرار العديد من التساؤلات من قبل جميع المتعاملين بالقطاع العقاري في مصر. وفي النقاط التالية سنجيب عليها جميعاً:
ما هي العقارات المفروض عليها الضريبة العقارية؟
تطبق الضرائب العقارية على المنازل في مصر على مالك أو منتفع أو مستغل أي عقار يتجاوز قيمته 2 مليون جنيه سواء أراضي مستعملة أو عمارات وفيلات وشقق وشاليهات وشركات أما الوحدات تحت الإنشاء، فهي لا تخضع للضريبة العقارية.
هل تفرض الضرائب العقارية على المالك ام المستأجر؟
تفرض الضريبة فقط على ملاك العقارات المبنية أو من له حق الانتفاع من العقار المبني أما المستأجر فهو غير مكلف بأداء تلك الضريبة ولا يجوز مطالبة المستأجر بسدادها.
ما هو مقدار الضريبة العقارية؟
بناءاً على قانون الضريبة العقارية الجديد:
- تبلغ قيمة الضريبة العقارية على العقارات المبنية والأراضي، 2.5% من قيمة الوحدة أو الأرض.
- تفرض تلك الضريبة أيضاً على العقارات الموروثة على عكس الاستثناء الوارد في القانون الخاص بالضريبة العقارية 2005.
من المسئول عن تحديد قيمة الضريبة المفروضة على العقار؟
يتم تحديد القيمة الضريبية وفقاً إلى لجنة مشكلة من 3 أشخاص؛ وهم: فرد من مصلحة الضرائب، وفردين يتم تعيينهم من المحافظة التابع لها العقار.
ما هي كيفية حساب الضريبة العقارية؟
- تُحدد القيمة العقارية للعقار بناءاً على سعر الضريبة وقت استحقاقها ويتم قياس قيمة العقار حسب القيمة الشرائية له أو سعر السوق للوحدة بدون الأخذ في الاعتبار قيمة التجهيزات الداخلية.
- يتم تحديد سعر الوحدة بناءاً على: موقع العقار وتوصيل المرافق، إلى جانب معايير اللجنة السابق ذكرها.
كيف تضمن الحكومة تحصيل الضريبة العقارية من المواطنين؟
فرضت الحكومة منع تقديم أي خدمات عقارية لمالك العقار قبل التأكد من سداد الضريبة المطلوبة.
كيف يتم تحصيل الضريبة العقارية؟
- يسدد المواطنين مستحقات الضريبة العقارية عن طريق فروع بنك مصر والبنك الأهلي وبنك القاهرة.
- طرق السداد: كاش أو شيكات مقبولة الدفع أو بطاقات إلكترونية.
ما هي المهلة المطروحة لسداد الضريبة العقارية بدون غرامة؟
تم مد المهلة المطروحة للمواطنين لسداد الضريبة العقارية بدون غرامة حتى نهاية شهر أكتوبر 2018 ؛حرصاً على توفير مهلة كافية لملاك العقارات.
محلات للبيع في الجيزة
اراضى للبيع فى بدر
شقق للايجار الجيزة
شقق للايجار بالمنصورة
ما هي الضريبة العقارية؟
الضريبة العقارية في مصر هي ضريبة تم فرضها على المباني السكنية بموجب قانون رقم 196 لسنة 2008. وتحدد قيمتها كنسبة محددة من قيمة العقار، وبعد التعديلات الأخيرة في قانون الضريبة العقارية، تم إخطار أكثر من 3 مليون مواطن بخصوص تكليفهم بأداء الضريبة.