من الأمور التى لا يأخذها البعض على محمل الجد – بعد الإقدام على الشراء – هى تسجيل الشقة في الشهر العقاري، إذ تسيطر الحماسة على الأجواء واللهفة على العقول، مُتجاهلة أن الأمر له ضوابط، وإجراءات، ومتطلبات مدنية وقانونية تحمى حق المالك وتمنع ضياع الممتلكات.
ولأن “تسجيل الشقة فى الشهر العقارى” من أهم المواضيع العقارية التى يكفُلها القانون، فقد جمعنا لكم أهم النقاط والأسئلة التي تدور حول خطوات تسجيل الشقق فى الشهر العقارى؛ لنوفر لكم الوقت والمجهود.
- ما هي الإجراءات والاحتياطات القانونية التي يجب اتخاذها قبل شراء شقة؟
- ما أهمية تسجيل الشقة في الشهر العقاري؟
- ما هى الأوراق المطلوبة لتسجيل العقارات بشكل رسمى؟
- ما هى تكلفة تسجيل الشقق السكنية في الشهر العقاري؟
- ماهي اجراءات تسجيل شقة تمليك بالشهر العقاري؟
- هل صحة التوقيع تثبت الملكية؟
- هل يرتبط تسجيل العقار بأنواع عقود شراء الشقق؟
- ما هي العلامات الدالة على صحة العقود المسجلة؟
- ماذا عن “شهادة ميلاد العقار” التي تُمنح بعد التصالح في مخالفات البناء؟
ما هي الإجراءات والاحتياطات القانونية التي يجب اتخاذها قبل شراء شقة؟
بادئ ذي بدء، إن الإقدام على شراء شقة ليس بالأمر الهين ولكن إذا ما تم إتباع الإجراءات القانونية؛ فلا داعى للقلق.
بعد التأكد من عمر المبنى السكنى، وحالته، والخدمات المحيطة به، والمرافق الملحقة به، ومواعيد الصيانة الخاصة به؛ يجب التأكد من اتخاذ الخطوات القانونية الآتية:
- عدم الاعتماد على الرسم الهندسى ومعاينة العقار على أرض الواقع والتأكد من مساحته
- التأكد من صدور رخصة المبانى من قَبَل الجهة المختصة وعدد الأدوار التى تم تخصيصها لكى لا تتعرض لخطر الإزالة
- التأكد من وجود البيانات التالية: ( إيصالات المرافق – بيان مُفَصَل للعقار المراد شرائه – تراخيص المبانى – بيانات المالك وتسلسل الملكية – عقود التمليك – بيان عنوان العقار – بند صريح بضمان العيوب الخفية .. )
وأخيراً، من الأفضل أن يتم قراءة بنود عقد التسجيل جيداً، بل والتأكد من جميع صحة البيانات المذكورة قبل التوقيع.
ما أهمية تسجيل الشقة في الشهر العقاري؟
يشكل تسجيل الشقة فى الشهر العقاري أهمية بالغة، حيث يحمى العقار من عدة مخاطر ويتيح الآتى:
- حماية الملكية العقارية
- يستطيع الغير معرفة الوضع القانوني للعقار
- عدم السماح بالتلاعب فى الشراء أو بيع العقار أكثر من مرة
- تشجيع الإئتمان العقاري، حيث لا تُمنح القروض إلا لمالك العقار والملكية يتم نقلها فقط عند التسجيل.
ما هى الأوراق المطلوبة لتسجيل العقارات بشكل رسمى؟
لكى يتم تسجيل العقارات (الشقق السكنية) بشكل رسمى، يجب توافر بعض الأوراق الرسمية، ألا وهى:
- شهادة بيانات العقار يتم استخراجها من السجل العيني في المحافظة.
- صورة البطاقة الخاصة بالطرفين.
- صورة من عقد البيع سواء كان ابتدائى أم لا، بشرط أن يكون مُسجل بالشهر العقارى.
- صورة من إيصال رسوم تسجيل العقار من سجل المدينة.
- نموذج طلب التسجيل وما أُرفق به من مستندات مطلوبة.
- ورقة إثبات الرفع المساحي من الجهات المختصة بذلك.
وأخيراً، يجب تسليم شهادة تسجيل العقار السكنى فى الشهر العقارى خلال مدة أقصاها بضع دقائق من التوقيت الذي تم فيه تسليم الأوراق المطلوبة.
ما هى تكلفة تسجيل الشقق السكنية في الشهر العقاري؟
يتسائل البعض عن رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري، خاصة بعد استيفاء جميع الشروط والحصول على كافة الأوراق الرسمية المطلوبة. وقد وصلت رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2024 إلى 4000 جنيه كحد أقصى، حيث تتوزع بين 100 جنيه تكلفة نموذج تسجيل الشقة و 3900 جنيه تكلفة تسجيل الشقة أو الوحدة السكنية.
هذا وتختلف قيمة التسجيل تبعًا لمساحة الوحدات السكنية المقدم عليها؛ لذا لذا هيا بنا نغطي تكاليف تسجيل الشقق السكنية:
- عقار تصل مساحته إلى 100 متر مربع: 500 جنيه مصري
- عقار سكنى تتراوح مساحته من 101 متر مربع إلى 200 متر مربع: 1000 جنيه مصري
- عقار سكنى تتراوح مساحته من 201 متر مربع إلى 300 متر مربع: 1500 جنيه مصري
- عقار سكنى تتراوح مساحته تزيد مساحته عن 300 متر مربع: 2000 جنيه مصري
ماهي اجراءات تسجيل شقة تمليك بالشهر العقاري؟
تسجيل شقتك في الشهر العقاري تعد عملية بسيطة ومباشرة؛ أولاً، قم بتجهيز كل الأوراق المطلوبة، ثم اتبع هذه الخطوات الواضحة:
- التوجه إلى أقرب شهر عقاري أو المكتب التابع لمنطقتك السكنية
- تعبئة الطلب الخاص بـ تسجيل الشقة في الشهر العقاري
- سداد رسوم التسجيل في الشهر العقاري
- انتظار رسالة نصية بقبول الطلب خلال 24 ساعة
- التوجه بعد استلام الرسالة إلى مكتب شهر عقاري للتوقيع على محضر التسجيل
- تستغرق مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري حوالي 37 يومًا من تاريخ التوقيع
هل صحة التوقيع تثبت الملكية؟
أشار أحد القانونين إلى أن صحة التوقيع ليس بالضرورة أن تثبت صحة الملكية وإنما هي إثبات لصحة توقيع الطرفين على العقد، ولا يمتد هذا إلى إثبات الملكية نفسها وهذا الأمر يرجع إلى المختصين بالفصل في هذه الأمور.
هل يرتبط تسجيل العقار بأنواع عقود شراء الشقق؟
نعم، هناك صلة بين تعدد أنواع العقود، وخطوات الشراء، والتسجيل – وفقاً للاتفاق المُبرم والأوراق المتاحة وقت الشراء. يوجد أنواع من العقود التى تُحَدد على أساسها شكل وبنية الاتفاق، منها:
- عقد البيع المسجل بالشهر العقارى:
هو عقد يثبت ملكية العقار ولا يمكن النزاع فيه وهو يُدعى أيضاً “العقد الأخضر”. هو من الاساسات التى يجب أن تكون لدى البائع، على أن يكون الأصل مُثبت بالشهر العقارى لتجنب فقد نسخته الأصلية وعدم القدرة على استخراج صورة منه عند اللزوم. يتميز هذا العقد بأن له علامات للتأكد من صحته، مثل: رقم الشهر وتاريخه ولونه الأخضر.
- عقد البيع الابتدائى:
أحد أهم الأشكال التي يتخذها عقد البيع الابتدائى هو العقد الحاصل على كل من صحة ونفاذ توقيع، إذ يجب أن يُرفق به تسلسل للملكية. أما الشكل الآخر من العقد الابتدائى هو عقد صورى لم يدعمه القانون، بل ولا يستند أيضاً على أية أحكام.
ما هي العلامات الدالة على صحة العقود المسجلة؟
على الرغم من صحة العقود الخضراء، إلا أنه يمكن تزويرها وإجراء عمليات نصب من خلال الإعتماد على لونها فقط – مع عدم وجود رقم لها أو تاريخ للشهر – ؛ لذلك عند إتمام البيع، من الأفضل أن تصطحب محامى عند الشراء لاكتشاف بعض العلامات الدالة على صحة العقود، مثل:
- احتواء العقد على بيانات مساحية للعقار من خلال كشف التحديد المساحي المكتوب بمعرفة مكتب المساحة
- أن تظهر كتابة على الهامش الأيسر مفادها أن ” ليس لهذا العقد قيمة حتى بين طرفيه إلا إذا تم إشهاره”، وعلى الهامش الأيمن كل من التاريخ ورقم الشهر
- أن يُختم العقد بختم يشبه زهرة اللوتس، ويتم كتابة “صالح للتسجيل” في الخانة
- أن يتم التأشير على العقد بإستخدام رقم المشروع، وتاريخه، وساعته، على أن يتم ختمه وإلحاق محضر تصديق موثق به من الشهر العقاري يفيد بأن المشتري والبائع قد قاما بالتوقيع عليه.
ماذا عن “شهادة ميلاد العقار” التي تُمنح بعد التصالح في مخالفات البناء؟
وفقاً لظهور قانون التصالح فى مخالفات البناء، أصبح لزاماً على الدولة أن توفر مجموعة ضوابط للعقارات التى تم بالفعل التصالح عليها، دون الحاجة للجوء إلى استشارة قانونية في تسجيل عقد الشقة في الشهر العقاري – نظراً لاختلاف الظروف المحيطة بالعقار.
من هنا، ظهر مصطلح “شهادة ميلاد العقار”، الذي يفيد بأن العقار يتشكل له كيان قانونى جديد بمجرد حدوث التصالح، الأمر الذي يسمح بتسجيله فى الشهر العقارى والتصرف فيه سواء بالبيع أو الإيجار.
وأخيراً، يمكننا القول أن مسئولية الشراء لا تقع على عاتق المشترى فقط، وإنما يجب على البائع أيضاً أن يتحلى بالنزاهة وأن يكون مُلماً بكافة النقاط القانونية المتعلقة بالعقار المراد بيعه وتسجيله فى الشهر العقارى.
مواضيع ذات صلة
