تُممت خطوات تسجيل الوحدات السكنية بالشهر العقاري والاستفادة من مبادرة الـ 3%، بإصدار قرار بتقديم شهادة تصرفات عقارية ضمن الأوراق المُقدمة لتسجيل الوحدة، والتي تعتبر مستندًا شاملًا بكل بيانات العقار، لأنها تحتوي على كل ما يخص العقار من معلومات في آخر عشر سنوات.
وتُعد شهادة التصرفات العقارية أو نموذج 19 كما يُطلق عليها أحيانًا، هي ضمان للأفراد المقبلة على شراء وحدة أو عقار ما؛ حيث أنها تحميهم من محاولات النصب والخداع، لذلك دعونا نتعرف أكثر عن شهادة التصرفات العقارية وما هي خطوات استخراجها من خلال هذه المقالة.
ما هي شهادة التصرفات العقارية؟
تُعد هذه الشهادة بمثابة رقم قومي للعقار، وتستخدم في الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري الـ3%، هذا بالإضافة إلى أنها تُستخدم في تسجيل عقار أو وحدة سكنية بالشهر العقاري.
ويوضح بشهادة التصرفات العقاريه ما تم على العقار منذ لحظة إنشاءه، إذ يُذكر بهذه الشهادة بيانات العقار من حيث:
- البيانات الخاصة بالعقار والتعاملات التي جرت عليه آخر عشر سنوات.
- حالة العقار إذا كان مرهونًا أم لا.
- حالة العقار من المخالفات.
- البيانات الخاصة بملاك العقار.
ما الهدف من استخراج الشهادة العقارية؟
يهدف إصدار هذه الشهادة في الأساس إلى تسهيل حصول الأشخاص على الوحدات السكنية، ذلك عند التقدم بطلب للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري من خلال البنوك المصرية، هذا بالإضافة إلى أنها تُيسر عملية تسجيل الوحدات السكنية في الشهر العقاري.
ما هي كيفية استخراج شهادة تصرفات عقارية؟ وما مدة استخراجها؟
يُمكن للمواطن استخراج شهادة تصرفات عقارية عن طريق الخدمات الرقمية المتاحة على الموقع الالكتروني الخاص بمصلحة الشهر العقاري أو من بوابة مصر الرقمية، والذهاب لمكتب الشهر العقاري وقت استلام الشهادة فقط، حيث يتم استخراجها في غضون 72 ساعة كحد أقصى.
ما هي تكاليف استخراج شهادة التصرفات العقارية؟ وما هي خطوات استخراجها؟
تبلغ رسوم استخراج شهادة تصرفات عقارية 2,5 جنيهًا في حالة استخراجها في موعدها، و5 جنيهات في حالة استخراجها بشكل سريع، ويُمكن لأي مواطن استخراج شهادة عقارية بعد اتباع الخطوات الآتية:
- يجب الذهاب إلى مصلحة الضرائب العقارية التي تتبع لها الوحدة السكنية؛ لمعرفة حالة الوحدة من المخالفات الضريبة.
- يتم ملء نموذج طلب استخراج الشهادة العقارية من خلال الموقع الإلكتروني لمصلحة الشهر العقاري كما هو موضح بالأسفل.
- يتم بعد ذلك إدخال بعض البيانات المطلوبة لاستكمال عملية استخراج الشهادة وهي؛ شهادة عقارية لصالح أو ضد، وعنوان العقار بالتفصيل، والفترة الزمنية، والمحافظة والقسم والناحية كما هو موضح بالأسفل.
- يتم إدخال عدد نسخ المراد استخراجها، مع اختيار طريقة دفع مقابل خدمة استخراج الشهادة كما موضح بالأسفل.
ما هي آخر المستجدات فيما يخص شهادة التصرفات العقارية؟
أصدرت مصلحة الشهر العقاري قرارًا بتقليل مدة استخراج شهادة التصرفات العقارية، ليتم استخراجها خلال 72 ساعة كحد أقصى، حيث كانت تستخرج سابقًا خلال 15 يومًا من تاريخ التقديم على استخراجها.
هذا وقد أتاحت مصلحة الشهر العقاري خدمة استخراج الشهادة عبر موقعها على الانترنت، أو من خلال بوابة مصر الرقمية، عن طريق تسجيل جميع البيانات المطلوبة، ثم استلام الشهادة من أقرب مكتب شهر عقاري للمستفيد من الخدمة.
ماذا عن ضريبة التصرفات العقارية؟
هي ضريبة يتم تحصيلها بعد بيع الوحدات السكنية والإدارية والأراضي، حيث يقوم البائع أو من قام بنقل الملكية لشخص أخر بعقد تم تسجيله بعد تاريخ 19 مايو 2013، بدفع هذه الضريبة التي تقدر بـ 2.5% من قيمة الوحدة.
أما من قام بعملية بيع قبل تاريخ 19 مايو 2013، يتم محاسبته وفقًا للشرائح التي حددتها مصلحة الضرائب العقارية في وقت سابق، وهي:
- الشريحة الأولى: تبلغ قيمة ضريبة التصرفات العقارية 1500 جنيهًا، إذا وصلت قيمة العقد إلى 250,000 جنيه.
- الشريحة الثانية: تبلغ قيمة ضريبة التصرفات العقارية 2000 جنيهًا، إذا كانت قيمة العقد أكثر من 250,000 جنيه وحتى 500,000 جنيه.
- الشريحة الثالثة: تبلغ قيمة ضريبة التصرفات العقارية 3000 جنيهًا، إذا كانت قيمة العقد أكثر من 500,000 جنيه وحتى مليون جنيه.
- الشريحة الرابعة: تبلغ قيمة ضريبة التصرفات العقارية 4000 جنيهًا، إذا كانت قيمة العقد أكثر من مليون جنيه.
ويُذكر أنه حاليًا يتم دفع قيمة هذه الضريبة لمصلحة الضرائب المصرية خلال 30 يومًا كحد أقصى من تاريخ بيع الوحدة؛ حتى لا يُفرض على البائع غرامة تأخير.
ما الفرق بين ضريبة التصرفات العقارية وشهادة التصرفات العقارية؟
ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تفرضها مصلحة الضرائب على من يقوم ببيع وحدة سكنية أو تجارية أو أرض خارج حدود القُرى، حيث يتم تحصيلها وفقًا لما نص عليه القانون من أحكام، ولا دخل لها بتوصيل المرافق إلى العقارات.
أما شهادة التصرفات العقارية يتم استخراجها واستخدامها لتسجيل الوحدات السكنية بالشهر العقاري، ولا تمت إلى ضريبة التصرفات العقارية بأية صلة.
ما هي الفئات المُعفاه من ضريبة التصرفات العقارية؟
ذكرت المادة 42 من قانون الضريبة على الدخل رقم 91 لسنة 2005، الفئات المُعفاة من دفع ضريبة التصرفات العقارية، وهي:
- الوحدات والعقارات بالقرى
- العقار المُقدم كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة، ولكن يُشرط عدم التصرف في الأسهم المُقابلة لها لمدة خمس سنوات.
- العقود بالهبة بين الأصول والفروع.
- نزع الملكية للمنفعة العامة أو للتحسين والبيوع الجبرية
- الهبات للحكومة أو وحدات الإدارة المحلية أو مشروعات المنفعة العامة أو التبرعات.
- تقرير حق انتفاع على العقار أو تأجيره لمدة أقل من خمسين عامًا.
- تصرف الورثة في العقارات (حتى صدور القانون رقم 158 لسنة 2018 المعدل للقانون الصادر برقم 91 لسنة 2005، بتعديل المادة 42 بما يشمل إلغاء هذا النوع من الإعفاء).
في النهاية، يُمكن القول أن مسيرة التحول الرقمي بكل جهات الدولة المصرية أصبحت في أوجها، خاصةً بعدما أصبحت أغلب الخدمات الحكومية متاحة على الانترنت بكل سهولة ويسر.
هذا ما جعل عمليات استخراج الأوراق والمستندات الرسمية أسرع وأبسط من ذي قبل، حيث كانت في الماضي تستغرق وقتًا ومجهودًا لإتمامها، أما لمعرفة معلومات أكثر عن ضريبة التصرفات العقارية، يمكنكم زيارة موقعنا بروبرتي فايندر
