هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي؟ بنك الراجحي هو خبير في خدمات الرهن العقاري وفقًا للأحكام الشرعية الإسلامية. يمكنك الحصول على قرض عقاري من البنك بشرط الامتثال لبعض الشروط والضوابط التي تضعها الجهات الناظمة. ومع ذلك، يجوز لك بيع المنزل المرهون بعد تسديد مبلغ القرض العقاري بالكامل وتسديد جميع المستحقات المتعلقة بالعقار. بعد ذلك، يمكنك بيع المنزل بحرية والاستفادة من قيمة البيع بالكامل.
هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي
خدمة الرهن العقاري في بنك الراجحي
هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي . بنك الراجحي يُقدم خدمة الرهن العقاري للعملاء الحاليين والجدد بهدف توفير تمويل يتناسب مع قيمة العقار المرهون، وذلك وفقًا لأحكام الشريعة الإسلامية. تأتي هذه الخدمة انسجامًا مع رغبة البنك في تلبية احتياجات العملاء الذين يسعون إلى شراء منزل أو شقة أو بناء عقار.
تم إطلاق مبادرة “بيتك مصدر تمويلك”، والتي تقدم تمويلًا أسهمًا (وطنيًا) مدعومًا بضمان العقار الخاص بالعميل. يمكن أن تكون هذه العقارات أراضي سكنية أو فلل أو شقق أو عمارات. يمكن للعميل الحصول على تمويل مقابل رهن العقار الذي يمتلكه بصك مستقل.
باستخدام هذه الخدمة، يمكن للعملاء الاستفادة من تمويل مالي لتلبية احتياجاتهم العقارية بشكل شرعي وميسر، وذلك داعمًا لرغبتهم في تحقيق أحلامهم في مجال العقارات.
شاهد ايضا:حل مشكلة تطبيق الراجحي خطأ في النظام
مميزات الرهن العقاري في بنك الراجحي
بنك الراجحي يُقدم مجموعة من المزايا والمميزات البارزة في مجال التمويل والرهن العقاري، وتتضمن هذه المميزات:
- نسبة التمويل: يمكن للعملاء الاستفادة من تمويل يصل إلى 70% من قيمة العقار المنشئ و60% من قيمة العقار المراد بناءه، مما يتيح لهم الحصول على التمويل الضروري لتحقيق أهدافهم العقارية.
- نسبة التمويل النقدي: يتاح للعملاء الحصول على تمويل نقدي إذا كانوا أصحاب دخل ثابت ومالكين لأراضي أو وحدات سكنية كاملة. وتتراوح نسبة التمويل النقدي بين 50 ألف ريال سعودي و3 ملايين ريال سعودي، مما يتيح لهم القدرة على تلبية احتياجاتهم المالية بسهولة.
- تأمين تكافلي: يُمكن للعملاء الاستفادة من توفير تأمين تكافلي على الحياة برصيد يصل إلى 500 ألف ريال سعودي في حالة الوفاة، مما يضمن حماية عائلاتهم وأحبائهم.
- فترات سداد طويلة: يتيح البنك للعملاء الاستفادة من فترات سداد طويلة تصل إلى 240 شهرًا، مع هامش ربح تنافسي وإمكانية السداد المبكر، مما يوفر لهم مرونة في إدارة أقساطهم الشهرية.
- حلول سريعة: يقدم البنك حلولًا سريعة تتناسب مع احتياجات العملاء، ويسعى جاهدًا لإنجاز معاملات الرهن العقاري في أقصر وقت ممكن. يمكن أن تكون الإجراءات جاهزة خلال مدة أسبوع كحد أقصى، مما يوفر للعملاء تجربة مريحة وفعالة.
هل استطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي
نعم، يمكن بيع العقار المرهون أو أي عقار آخر، ولكن يتوجب الامتثال لبعض الشروط والقواعد. يجب أن يكون العقار مسجلاً في سجلات التسجيل العقاري، وإذا لم يتم تسجيل العقار وفقًا لأحكام التسجيل العقاري، فإنه لن يكون بإمكان صاحب العقار أن يتاح له التصرف في بيعه أو شرائه. بالإضافة إلى ذلك، يجب على مالك العقار الالتزام بسداد الأقساط في الأوقات المحددة. إذا لم يتم سداد الأقساط في الأوقات المحددة، يحق للبنك بيع العقار دون الحاجة إلى تدخل المحكمة، وسيتم بيعه بسعره الحقيقي.
شاهد ايضا:شروط التوظيف في بنك الراجحي للنساء
شروط الرهن العقاري في بنك الراجحي
وضع بنك الراجحي بعض الشروط الضرورية التي يجب توافرها في العملاء الراغبين في الحصول على تمويل نقدي من خلال خدمة الرهن العقاري. تتضمن هذه الشروط:
- العميل يجب أن يكون مواطنًا سعوديًا.
- يجب أن لا يقل عمر المتقدم عن 20 عامًا وألا يزيد عن 60 عامًا.
- الحد الأدنى للراتب يجب أن يكون 5000 ريال سعودي للعمل في القطاع الحكومي، و7500 ريال سعودي للعمل في القطاع الخاص.
- يمكن أخذ الإيرادات الأخرى المثبتة في الاعتبار، ويمكن تحديد حد أقصى للتمويل يصل إلى 50% من قيمة تلك الإيرادات.
- يجب أن يتم تحويل راتب المتقدم إلى بنك الراجحي وأن يكون مختومًا من قبل جهة العمل.
المستندات والأوراق المطلوبة للرهن العقاري في بنك الراجحي
تأتي المستندات والأوراق الضرورية المطلوبة للرهن العقاري في بنك الراجحي على النحو التالي:
- صورة عن الهوية الوطنية السعودية.
- صورة عن العقار الذي يتم رهنه للحصول على التمويل في البنك، ويجب أن تكون هذه الصورة موثقة ومصدقة من الجهات المختصة.
- وثيقة إثبات ملكية العقار للمتقدم، ويجب أن تكون هذه الوثيقة مُصدقة من دائرة الطابو السعودية.
- مستند تمويل مقابل الرهن العقاري المقدم من قبل البنك.
- ورقة تعريف من جهة صاحب عمل المتقدم.
- نموذج طلب تحويل الراتب من جهة العمل إلى بنك الراجحي.
- توفير بعض المستندات الخاصة بالعقار، وتشمل: صورة الصك العقاري من الوجهين، صورة فسح البناء من الوجهين، ورسم كروكي واضح لموقع العقار.
إذا كان هناك اختلاف في مساحة الأرض الفعلية عن المساحة المذكورة في الصك، سيُطلب قرار مساحة من البلدية.
شاهد ايضا:العملية مرفوضة وتم سحب المبلغ بنك الراجحي
خطوات الرهن العقاري في بنك الراجحي عن طريق الموقع الالكتروني
يمكن الحصول على الرهن العقاري في بنك الراجحي بشكل إلكتروني من خلال اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى الموقع الرسمي لبنك الراجحي.
- انقر على “التمويل” في قائمة المصرفية الشخصية.
- اختر “التمويل الشخصي”، ثم اختر “تمويل بضمان عقار”.
- انتقل إلى منتصف صفحة التمويل وانقر على “التقديم عبر الموقع الإلكتروني” كما هو موضح في الصورة أدناه.
- ستُحول إلى صفحة جديدة حيث يجب عليك إدخال البيانات الشخصية الخاصة بك، وتشمل:
- الاسم.
- الجنسية.
- الجنس.
- العمر.
- رقم الهوية الوطنية أو رقم الإقامة.
- الإجابة على سؤال حول امتلاك حساب في مصرف الراجحي.
- قم بإدخال معلومات مالية تشمل الراتب الشهري ونوع القطاع الذي تعمل فيه (عام أو خاص)، وسؤال حول وجود راتب محول إلى بنك الراجحي.
- إدخال معلومات الاتصال الخاصة بك، مثل رقم الجوال، والبريد الإلكتروني، والمنطقة التي تعيش فيها، وأفضل وقت للاتصال بك.
- انقر على “موافق”.
بهذا تكون قد أكملت عملية التقديم على الرهن العقاري عبر الموقع الإلكتروني لبنك الراجحي، ويمكنك الآن انتظار الرد من الإدارة المختصة في البنك.
نقل ملكية العقار المرهون
إجراءات نقل ملكية عقار مرهون من بنك إلى آخر تتضمن الخطوات التالية:
- تقديم طلب للبنك الجديد: يجب على المقترض تقديم طلب إلى البنك الجديد الذي يرغب في تحويل الرهن إليه. يجب توضيح الأسباب والتفاصيل المتعلقة بالنقل.
- موافقة البنك الجديد: بعد استلام الطلب، سيقوم البنك الجديد بمراجعة البيانات والشروط والأوراق المقدمة. إذا تم الموافقة على النقل، ستتم المرحلة التالية.
- تسديد الديون المستحقة: يجب على المقترض تسديد أية ديون متبقية للبنك القديم، والتي تشمل رصيد القرض المستحق والفوائد والرسوم المترتبة.
- دفع الرسوم: يتوجب على المقترض دفع الرسوم المتعلقة بعملية نقل الملكية وتقييد العقار في السجل العقاري، وأي رسوم أخرى تطبقها الجهات الحكومية.
- تقديم الوثائق: يجب على المقترض تقديم الوثائق اللازمة لإتمام عملية نقل الملكية وتسجيلها في السجل العقاري. هذه الوثائق قد تشمل شهادة ملكية العقار، ووثائق تثبت التسديد الكامل للديون.
- إصدار شهادة التسوية: إذا كان هناك أية تسويات مالية بين المقترض والبنك القديم، يجب الحصول على شهادة تفيد بسداد تلك التسويات.
- إجراءات نقل الملكية: بمجرد استيفاء الشروط وتقديم الوثائق اللازمة، ستتم إجراءات نقل ملكية العقار إلى البنك الجديد وتسجيلها في السجل العقاري.
من المهم ملاحظة أن هذه الإجراءات قد تختلف قليلاً من بنك إلى آخر وفقًا للسياسات واللوائح الخاصة بكل بنك. لذا يجب على المقترض التحقق من شروط النقل مع البنك الجديد والبنك القديم والامتثال لجميع الاشتراطات والأوراق المطلوبة.
إجراءات نقل ملكية عقار مرهون بنك الراجحي
عند نقل ملكية عقار مرهون من قبل بنك الراجحي، يجب اتباع الخطوات التالية:
- رهن العقار: يتم رهن العقار لصالح بنك الراجحي كضمان للقرض الذي تم منحه للمقترض.
- تقديم وثيقة الرهن العقاري: يقدم بنك الراجحي وثيقة الرهن العقاري إلى البنك العقاري لتوثيق الرهن وتسجيله في السجل العقاري.
- سداد مبلغ الرهان: المقترض يقوم بسداد مبلغ الرهان على شكل أقساط من خلال البنك الراجحي وفقًا للجدول المحدد.
- تحديد مبلغ القسط: يتم تحديد مبلغ القسط بناءً على قيمة العقار المرهون ومدى القدرة على السداد.
- البيع في حالة عدم السداد: في حالة عدم سداد مالك العقار للأقساط في الأوقات المحددة وفقًا للاتفاق، يحتفظ بنك الراجحي بحقه في بيع العقار دون الحاجة إلى تدخل المحكمة. يتم بيع العقار بسعره الحقيقي لتغطية المبلغ المتبقي على القرض.
هذه الخطوات تساعد في ضمان الالتزام بالاتفاق المالي بين المقترض وبنك الراجحي، وفي حالة عدم السداد، يتيح للبنك بيع العقار لتحصيل مستحقاته.
شروط نقل ملكية عقار مرهون إلى بنك الراجحي
يُمكن نقل ملكية عقار وفقًا للشروط والضوابط التالية:
- حق المالك في التصرف: يحتفظ مالك العقار المرهون بحق التصرف في إدارة العقار والاستفادة منه طالما يلتزم بسداد المبلغ المرهون به في الوقت المحدد.
- حق الاعتراض: يحق للمرتهن (البنك أو الجهة التي تم الرهن لها) الاعتراض على أي إجراءات يتخذها مالك العقار إذا تسببت في تقويض قيمة العقار المرهون.
- اللجوء للقضاء: في حالة حدوث نزاع بين مالك العقار والمرتهن، يحق للمرتهن اللجوء للقضاء لحل النزاع وحماية حقوقه.
- زيادة قيمة الرهن: إذا تعرض العقار لمشاكل أو تلف وتطلب تصليحات تؤثر على قيمته، يمكن للمرتهن زيادة قيمة الرهن لتعويض التكاليف الإضافية التي تمت.
هذه الشروط والضوابط تسعى إلى حماية حقوق كل من مالك العقار والمرتهن وتوفير آليات لحل النزاعات المحتملة بشكل عادل.
التواصل مع بنك الراجحي
بنك الراجحي يقدم عدة وسائل للتواصل للاستفسار حول الرهن العقاري وعمليات شراء العقارات المرهونة. يمكنك التواصل مع البنك عبر القنوات التالية:
رقم الهاتف: يمكنك الاتصال بخدمة عملاء بنك الراجحي من خلال الأرقام التالية:
-
- للعملاء الحاليين: +966-92000-334
- للعملاء الجدد: 8001241222
بهذه الطريقة، قدمنا شرحًا شاملًا حول الرهن العقاري والخدمات المقدمة من بنك الراجحي، وأوضحنا الشروط والإجراءات المتعلقة بالرهن العقاري، واختتمنا بتقديم قنوات الاتصال للمزيد من المعلومات والاستفسارات.
